1. Dự báo dân số:

Thời kỳ từ nay đến năm 2010, khi các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các xí nghiệp riêng lẻ đi vào hoạt động sẽ thu hút khoảng 170.000 lao động, cụ thể như sau:

- Khu công nghiệp Tiên Sơn thu hút khoảng 50.000 lao động

- Khu công nghiệp Quế Võ thu hút khoảng 30.000 lao động

- Các cụm công nghiệp và làng nghề thu hút khoảng 50.000 lao động

- Các xí nghiệp công nghiệp riêng lẻ thu hút khoảng 10.000 lao động

- Các trung tâm thương mại, dịch vụ - du lịch thu hút khoảng 30.000 lao động.

Như vậy số lao động phi nông nghiệp tăng lên và số người ăn theo cũng tăng lên. Trung bình mỗi lao động phi nông nghiệp tăng thêm thu hút từ 1 - 2 nhân khẩu. Đến năm 2010 số nhân khẩu phi sản xuất nông nghiệp có khoảng 300 - 400 ngàn người, nếu trừ đi số lao động ngành nghề ở nông thônthì dân số sống ở đô thị và có tính chất đô thị khoảng 250.000 - 300.000 người, chiếm khoảng 27 - 28% dân số toàn tỉnh.

2. Tổ chức không gian hệ thống các đô thị tỉnh Bắc Ninh

Trên cơ sở hệ thống các đô thị hiện có, cùng với việc hình thành các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và sự gia tăng dân số đô thị, đất đai đô thị được mở rộng, sắp xếp lại như sau:

a. Thị xã Bắc Ninh:

Phát triển thị xã Bắc Ninh thành đô thị loại III, xứng đáng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của tỉnh. Quy mô dân số thị xã đến năm 2010 khoảng 148.000 dân. Quy hoạch điều chỉnh xây dựng thị xã Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với quy mô diện tích nội thị đến năm 2005 là 716 ha; năm 2010 là 1136,3 ha và đến năm 2020 là 1350 ha. Khả năng mở rộng thị xã Bắc Ninh về phía Đông bao gồm cả các xã Vũ Ninh, Đại Phúc, Võ Cường, Kinh Bắc, trục giao thông chính của đô thị được xây dựng mới đi gần như song song với quốc lộ 1, cách đường khoảng 800 m. Các khu trung tâm không tập trung hình thành theo các cụm có cùng chức năng mà được phân bố xung quanh các nút giao thông quan t rọng tạo thành một hệ trục xuyên suốt đô thị.

b. Khu đô thị mới Tiên Sơn:

Cùng với việc hình thành khu công nghiệp Tiên Sơn với diện tích 300 ha sẽ thu hút khoảng 50.000 lao động khi khu công nghiệp được lấp đầy. Việc hình thành nên khu đô thị mới là tất nhiên do nhu cầu về đất ở và các công trình văn hóa phúc lợi công cộng khác. Dự kiến phát triển không gian đô thị về phía Đông và Tây của khu công nghiệp ven đường quốc lộ 1 cũ và mới. Quy mô diện tích khoảng 500 ha kể cả khu công nghiệp.

c. Phát triển thị trấn:

- Thị trấn Từ Sơn thuộc huyện Từ Sơn là đô thị nằm trong khu kinh tế trọng điểm của tỉnh. Đến năm 2010 sẽ được mở rộng nâng cấp từ đô thị loại 5 lên đô thị loại 4 trên cơ sở mở rộng diện tích đất và dân cư thuộc xã Tân Hồng, Đình Bảng, Đồng Nguyên và Đồng Quang sẽ nhập vào thị trấn Từ Sơn. Diện tích quy hoạch xây dựng thị trấn đến năm 2010 là 481 ha, dân số 23.860 người.

- Thị trấn Lim huyện Tiên Du đã được UBND tỉnh ký quyết định phê duyệt quy hoạch phát triển đến năm 2010 với quy mô diện tích 512,19 ha, dân số 20.00 người.

- Thị trấn Chờ huyện Yên Phong đã được quy hoạch phát triển đến năm 2010 với quy mô diện tích 844,83 ha, dân số 18,500 người.

- Thị trấn Phố Mới huyện Quế Võ là đô thị nằm trong khu kinh tế trọng điểm của tỉnh (có khu công nghiệp Quế Võ nằm liền kề) đã được quy hoạch phát triển đến năm 2010 với diện tích 210,2 ha, dân số 20.000 người.

- Thị trấn Hồ huyện Thuận Thành đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch đến năm 2010 với diện tích 510,71 ha, dân số dự kiến 16.000 người.

- Thi trấn huyện lỵ mới chia tách Gia Bình, dự kiến sẽ được hình thành trong năm 2001 trên cơ sở diện tích đất và dân cư một số thôn thuộc xã Đông Cứu, Xuân Lai và Đại Bái. Quy mô diện tích thị trấn là 315,43 ha, dân số dự kiến 12.000 ngưòi.

- Thị trấn Thứa huyện Lương Tài đã được quy hoạch phát triển đến năm 2010 với quy mô diện tích 692,12 ha, dân số 12.000 người.

3. Bố trí sử dụng đất đô thị:

Tổng diện tích đất đô thị đến năm 2010 là 4682,78 ha, được bố trí sử dụng như sau:

- Đất ở đô thị 722,87 ha, chiếm 15,44% đất đô thị

- Đất chuyên dùng 1446,1 ha, chiếm 30,88% đất đô thị

Trong đó:

+ Đất xây dựng 436,98 ha, chiếm 9,33% đất đô thị

+ Đất giao thông 639,81 ha, chiếm 13,66% đất đô thị

+ Các loại đất chuyên dùng khác 369,31 ha chiếm 7,88% đất đô thị

-Đất nông nghiệp 2384,53 ha,chiếm 27,46% đất đô thị

-Đất lâm nghiệp 20,28 ha, chiếm 0,43% đất đô thị

-Đất chưa sử dụng 722,87 ha, chiếm 15,43% đất đô thị.

4. Đất ở đô thị

a. Biến động giảm:

Trong thời kỳ quy hoạch, diện tích đất ở đô thị giảm 4,4 ha, trong đó thị xã Bắc Ninh giảm 3,88 ha và thị trấn Từ Sơn giảm 0,52 ha để chuyển sang đất xây dựng 1,72 ha và đất giao thông 2,68 ha.

b. Biến động tăng:

Thời kỳ đến năm 2010, đất ở đô thị tăng 333,38 ha (bình quân 1 hộ được cấp đất ở mới 80 m²/hộ). Diện tích tăng được lấy từ các loại đất sau:

+ Đất nông nghiệp:196,22 ha

Trong đó:

- Đất lúa màu:159,48 ha

- Đất màu:2,1 ha

- Đất vườn tạp: 8,7 ha

- Đất mặt nước thuỷ sản: 25,94 ha

+ Đất ở nông htôn được đô thị hoá: 108 ha

+ Đất chuyên dùng:16,97 ha

Trong đó:

- Đất bằng CSD:2,06 ha

- Đất mặt nước CSD:10,58 ha

Như vậy quỹ đất ở đô thị toàn tỉnh đến năm 2010 là 722,87 ha, tăng 328,98 ha so với hiện nay.