1. Thực trạng và xu thế phát triển đô thị:

Hiện nay toàn tỉnh mới có một thị xã: Bắc Ninh và 6 thị trấn: Chờ ( Yên Phong ), phố Mới ( Quế Võ ), Từ Sơn ( Từ Sơn ), thị trấn Hồ ( Thuận Thành ), thị trấn Lim ( Tiên Du ) và thị trấn Thứa ( Lương Tài ). Đây là các trung tâm thương mại - dịch vụ chính của tỉnh và các huyện. Riêng thị xã Bắc Ninh đã được phê duyệt qui hoạch mở rộng với qui mô diện tích nội thị đến năm định hình là 2550 ha. Các thị trấn huyện khác cũng đã ổn định và đang đi vào giai đoạn qui hoạch hoàn chỉnh. Riêng trung tâm huyện Gia Bình vẫn còn đang trong giai đoạn qui hoạch xây dựng mới và đang trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thành thị trấn.

Ngoài ra, điều đáng quan tâm là việc phát triển các trung tâm thị tứ đang diễn ra khá mạnh ở các khu vực đông dân cư, đặc biệt là các xã dọc đường quốc lộ 1A, quốc lộ 18, quốc lộ 38 và trong các làng nghề truyền thống. Tương lai việc phát triển mạng lưới thị trấn, thị tứ của tỉnh Bắc Ninh sẽ rất phổ biến và tập trung chính ở các khu vực này.

Vì vậy việc hoạch định không gian, bố trí đất phát triển loại hình các điểm dân cư thị tứ và thị trấn mới cần phải được chú trọng xem xét hợp lý, tạo điều kiện phát triển cho đô thị nhưng vẫn đảm bảo được đất đai cho sản xuất nông nghiệp, bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan thiên nhiên.

2. Tình hình sử dụng và quản lý đất phát triển đô thị & mạng lưới hạ tầng kỹ thuật tỉnh:

Trong hơn mười năm qua, nhờ thực hiện công cuộc đổi mới và ảnh hưởng của quá trình đô thị hoá mạnh trong vùng tam giác tăng trưởng phía Bắc, đặc biệt là ở thủ đô Hà Nội, cho nên phát triển kinh tế và đô thị hoá ở tỉnh Bắc Ninh đã có những chuyển biến nhanh chóng. Đó là việc khẩn trương hình thành hai khu công nghiệp tập trung Tiên Sơn và Quế Võ, tạo môi trường gọi vốn đầu tư nước ngoài, đầu tư phát triển các cụm công nghiệp khác, khôi phục các ngành nghề truyền thống, qui hoạch các vùng nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp chế biến. Ngoài ra tỉnh còn tiến hành một số giải pháp đồng bộ như mở rộng thị trường, tạo vốn đầu tư thông qua hoà n thiện hệ thống tín dụng, ngân hàng, xây dựng các chính sách kinh tế - xã hội phù hợp khuyến khích được các hoạt động sản xuất kinh doanh phát huy hiệu quả.

Nhờ vậy mà tốc độ đô thị hoá tăng nhanh kéo theo sự tăng trưởng vượt bậc so với trước đây trong việc sử dụng đất phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng kỹ thuật tỉnh.

Hiện trạng sử dụng đất đô thị tính đến năm 2000 thể hiện trên bảng 2.1 và hiện trạng sử dụng đất chuyên dùng của tỉnh Bắc Ninh hiện nay thể hiện trên bảng 2.2.